Автор: Зубкова Т.А. –
главный архитектор проекта
Название в газете:
Реконструкция квартала 34-35. Проблемы и решения
Вопрос реконструкции кварталов 34-35 района Проспект Вернадского является актуальным для каждого жителя данных кварталов.
Для возможности разработки Программы комплексной реконструкции кварталов с учетом сложившейся на данной территории ситуации по заказу Департамента экономической политики г. Москвы разработан «Проект планировки территории кв. 34-35 района Проспект Вернадского (разработчик- Архитектурно-планировочное объединением Западного административного округа).
Проект планировки является первым этапом в разработке Программы комплексной реконструкции кварталов и его задачей является определение градостроительного потенциала территории, в том числе объемы нового строительства.
Проект планировки - это градостроительная документация, основной задачей которой является определение планировочной структуры кварталов, установление регламента использования территории, т.е. ограничений в застройке.
Проектом предлагается сформировать планировочную структуру кварталов с развитой системой улично-дорожной и пешеходной сети, взаимоувязанной с основными транспортными и пешеходными потоками (въезды в жилой микрорайон, станция метрополитена, остановки общественного транспорта, и т.д.), существующими и проектируемыми объектами социально-культурного назначения.
Предусматривается поэтапный снос существующих пятиэтажных жилых домов и строительство на территории кварталов новой жилой застройки и объектов социальной инфраструктуры.
В северной части территории жилого микрорайона предлагается сохранить ранее используемый прием размещения жилых домов - с наиболее комфортной ориентацией квартир восток-запад. Этот прием также позволяет разместить проектируемую застройку в «пятне» сносимых жилых домов и максимально сохранить существующие зеленые насаждения.
Фронт застройки вдоль реконструируемой жилой улицы (старого Боровского шоссе) предлагается сформировать многоэтажной точечной застройкой (к13, к12, к7, к5, к2- см эскиз застройки), которая частично имеет развитый пристроенный объем (в пристроенных помещениях размещаются объекты социально-культурного назначения и многоуровневый паркинг емкостью 48 м/м).
Вдоль жилой улицы предусматривается формирование бульвара и размещение объектов «шаговой» доступности (к14, к8).
Также предлагается дополнительно сформировать поперечные пешеходные связи и соединить их с существующими местам отдыха - спортивными, игровыми площадками и т.д.
Размещение проектируемых жилых корпусов предлагается в «пятне» сносимой застройки с учетом возможности поэтапного освоения территории и максимального сохранения зеленых насаждений.
На пересечении улицы Лобачевского и проспекта Вернадского предлагается разместить общественный комплекс (кЗО- см. эскиз застройки).
На территории вдоль проспекта Вернадского предлагается сохранить планировочное решение, ранее утвержденное в эскизном проекте (1-я очередь реализации эскизного проекта). Предлагается формирование внутридворовых пространств жилой застройкой переменной этажности (10-12-15-23 этажа) (к26, к27, к24, к25, к21, к22 - см. эскиз застройки).
Вдоль технической зоны инженерных коммуникаций (параллельно Проспекту Вернадского) предлагается формирование пешеходного бульвара с организацией зон отдыха общего пользования и строительство объектов социальной инфраструктуры (к34, к35, кЗб, к37), некоторые из них предусматриваются над подземными многоуровневыми паркингами ( см. эскиз застройки). Данное решение позволит дополнить территорию квартала организованными пешеходными связями, местами отдыха и объектами культурно-бытового назначения.
Для возможности поэтапного проведения комплексной реконструкции квартала и организации «волнового» переселения предлагается выделить площадки для стартового строительства жилых домов (к23 и к20, №31, №33).
На пересечении внутриквартальных проездов, на участке жилых домов ЖСК (ЖСК «Восток», ЖСК «Иноиздат», ЖСК «Каучук») предусматривается жилая застройка (с возможностью строительства стартового жилого дома). В проекте на этой территории предлагается рассмотреть вариант размещения точечной многоэтажной жилой застройки (к16, к17, к18- см. эскиз застройки). Данное планировочное решение позволяет вести строительство стартового жилого дома (на месте размещаемых индивидуальных боксовых гаражей) и дальнейшее поэтапное освоение участка.
На территории, прилегающей к станции метро «Проспект Вернадского» предлагается формирование локального общественного центра, в состав которого включены как существующие объекты ( №7-гостиница, №6-кинотеатр), так и проектируемые объекты - высотный общественно-жилой комплекс (к39, к40, к32- см.
эскиз застройки). Для обеспечения жителей и служащих комплекса нормативным количеством машиномест предусматривается строительство подземного паркинга.
Строительство высотного общественно- жилого комплекса предусмотрено в составе городской программы «Новое кольцо Москвы».
Общественно-жилой комплекс представлен несколькими объемами переменной этажности. Размещение корпуса общественного назначения вдоль технической зоны инженерных коммуникаций позволяет сформировать площадь у станции метро, увеличить обеспеченность населения объектами социально-культурного назначения и организовать пешеходные потоки (к32). Размещение жилой застройки по периметру участка позволяет организовать внутридворовое пространство внутри комплекса (к39 и к40).
Для организации транспортного движения вдоль локального общественного центра предлагается реконструкция существующей улицы, пробивка нового проезда и актирование этих проездов линиями градостроительного регулирования.
. Для организации пешеходного движения и удобства связи со станцией метро, остановками общественного транспорта, парковой территорией и объектами социальной инфраструктуры на территории проектируемого квартала предлагается развитие системы пешеходных связей (см. эскиз застройки).
Для обеспечения жителей квартала всеми социально значимыми объектами обслуживания населения, все первые этажи проектируемых жилых зданий предусматриваются нежилыми, также несколько жилых домов запроектированы с встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения, предлагается строительство отдельно стоящих объектов социальной инфраструктуры (к-14, к-8, к-34, к-35, к-36).
Проектом предусматривается реконструкция школ и строительство пристройки к школе № 256, реконструкция существующих детский садов и строительство трех новых корпусов (к-9, к-3, строительство нового корпуса на участке детского сада №215).
Предлагается реконструкция музыкальной школы, строительство пристройки к поликлиникам.
Для обеспечения населения квартала местами постоянного хранения автотранспорта проектом предлагается размещение жилой застройки с подземными гаражами и строительство отдельностоящих паркингов (к-42, к-34, к-35, к-43, к-37, к-44 -см. эскиз застройки). Над подземными гаражами, размещаемыми вдоль технической зоны инженерных коммуникаций, предлагается строительство объектов общественного назначения.
В целом, проектом планировки предусматривается улучшение качества жилой среды, обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры.
В составе проекта планировки предлагается выделить очередность реализации проектных решений.
На первую очередь реализации проекта предлагается включить освоение территории вдоль Проспекта Вернадского, на участке между Старым Боровским шоссе и улицей Коштоянца, строительство стартовых жилых домов, реконструкцию существующих школ и детских садов, строительство новых детских садов, строительство пристройки к поликлиникам, строительство подземных паркингов.
Также предлагается поэтапное освоение участка жилых домов ЖСК при условии согласования проекта строительства жилой застройки на данном участке с собственниками сносимых домов.
На вторую очередь реализации проекта предлагается освоение территории локального общественного центра, строительство жилого комплекса к-31, освоение территории вдоль улицы Лобачевского и т.д.
Первая очередь реализации проекта составляет до 5 лет, вторая очередь реализации - 5-10 лет. Более точные сроки реализации проекта будут определены после определения инвестора реконструкции квартала.
Очень часто при обсуждении Проектов планировок разных районов Москвы жители задают самые важные для них вопросы: «Когда, куда, как будет происходить переселение?» На эти вопросы Проект планировки по своему предназначению не может дать конкретных ответов, поскольку Проект планировки - это только первая стадия в сложном общем процессе реконструкции территорий.
Назначение Проекта планировки - определить ресурсы территории, выявить возможности ее застройки, наметить объемы нового строительства, реконструкции существующих зданий, т. е. дать ответы на вопросы «Что можно построить в квартале? Какие объекты будут строиться? Где и сколько жилья будет построено? Какие мероприятия предлагаются по охране окружающей среды? Что будет под окнами домов -стихийная автостоянка автомобилей или цивилизованные гаражи-автостоянки?
Таких вопросов бывает много и все они тщательно прорабатываются в Проекте планировки. Иное дело - реализация всех проектно-планировочных предложений, которые содержатся в составе Проекта планировки.
На основе утвержденного проекта планировки разрабатывается целый комплекс проектной документации, а также мероприятий, связанных с оформлением инвестиционных контрактов с будущими инвесторами (застройщиками) реконструкции
кв. 34-35. На этих стадиях формируются перечни объектов, подлежащих строительству и реконструкции, обозначаются сроки и объемы ввода жилых домов, объектов соцкультбыта, дорожного строительства, инженерных коммуникаций и др. В соответствии с графиком ввода жилья Департаментом жилищной политики и жилищного фонда при участии Префектуры ЗАО, Управы района Проспект Вернадского составляются списки и графики переселения жителей из сносимых домов. Именно на этой стадии, при строительстве домов по конкретным адресам, жители получают ответ на вопросы: «Когда снесут наш дом? Куда мы будем переезжать?».
